گلدن ویزای اسپانیا سریع ترین راه برای اقامت در کشور اسپانیا

گلدن ویزای اسپانیا ۲۰۲۶ | راهنمای کامل ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا از طریق خرید ملک

ویزای طلایی اسپانیا ۲۰۲۶ از طریق خرید ملک

ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا از طریق خرید ملک، یکی از محبوب‌ترین مسیرهای مهاجرتی برای افرادی است که قصد دارند علاوه بر سرمایه‌گذاری در کشوری اروپایی، اقامت بلندمدت نیز دریافت کنند. دولت اسپانیا با ارائه برنامه‌ای به نام Golden Visa Spain یا همان «ویزای طلایی اسپانیا»، به متقاضیانی که در این کشور ملکی به ارزش مشخص خریداری کنند، اجازه اقامت قانونی می‌دهد. این نوع ویزا نه‌تنها فرصت زندگی و کار در اسپانیا را فراهم می‌کند، بلکه امکان سفر آزاد در سراسر حوزه شینگن را نیز به همراه دارد.
در این مقاله از نیک‌یار، قصد داریم به‌صورت کامل شرایط، مراحل، مزایا و نکات کلیدی ویزای خرید ملک اسپانیا را بررسی کنیم. همچنین به پرسش‌های مهمی مانند «حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در اسپانیا چقدر است؟»، «آیا خرید ملک در اسپانیا منجر به اقامت دائم می‌شود؟» و «چه مدارکی برای ویزای طلایی لازم است؟» پاسخ خواهیم داد. اگر شما هم به‌دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن در اروپا هستید و می‌خواهید در یکی از زیباترین و اقتصادی‌ترین کشورهای حوزه شینگن زندگی کنید، این راهنما برای شماست.

برای آگاهی دقیق از شرایط و دریافت مشاوره تخصصی در زمینه خرید ملک و اخذ اقامت اسپانیا، می‌توانید با کارشناسان نیک‌یار در تماس باشید. تیم ما با تجربه‌ای گسترده در امور مهاجرتی، از انتخاب ملک تا دریافت ویزا، همراه شماست.
رزرو وقت مشاوره
رزرو وقت مشاوره

همه چیز درباره گلدن ویزای اسپانیا ۲۰۲۶

راهنمای کامل دریافت اقامت طلایی اروپا

گلدن ویزای اسپانیا یا همان ویزای طلایی، یکی از محبوب‌ترین روش‌های دریافت اقامت اروپاست که از طریق خرید ملک در اسپانیا انجام می‌شود. این نوع ویزا برای افرادی طراحی شده که قصد دارند با سرمایه‌گذاری در بخش املاک، آینده‌ای پایدار برای خود و خانواده‌شان بسازند. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو، متقاضی می‌تواند اقامت موقت اسپانیا را دریافت کرده و پس از چند سال به اقامت دائم و حتی تابعیت این کشور دست یابد. گلدن ویزای اسپانیا در سال‌های اخیر به‌دلیل مزایای متعدد، شرایط آسان و موقعیت جغرافیایی عالی اسپانیا به یکی از پرتقاضاترین برنامه‌های مهاجرتی اروپا تبدیل شده است. اگر به‌دنبال راهی امن، سریع و معتبر برای زندگی در اروپا هستید، گلدن ویزای اسپانیا می‌تواند بهترین انتخاب شما در سال ۲۰۲۶ باشد.

شرایط لازم برای گلدن ویزای اسپانیا

مزایای ویزای طلایی اسپانیا از طریق خرید ملک ۲۰۲۶

چرا خرید ملک اسپانیا بهترین گزینه برای اقامت است؟

ویزای طلایی اسپانیا، فرصت کم‌نظیری برای افرادی است که می‌خواهند با خرید ملک، اقامت اروپا را به‌دست آورند. این برنامه علاوه بر امنیت سرمایه‌گذاری، مزایای گسترده‌ای برای زندگی، کار و تحصیل در اسپانیا و سایر کشورهای حوزه شینگن فراهم می‌کند. با اخذ گلدن ویزا، شما و خانواده‌تان از حقوق شهروندی گسترده‌تری بهره‌مند خواهید شد و مسیر دریافت اقامت دائم و پاسپورت اسپانیایی برایتان هموار می‌شود.
اصلی‌ترین مزایای ویزای طلایی اسپانیا از طریق خرید ملک:
امکان اقامت قانونی در اسپانیا برای خود و اعضای خانواده
سفر آزاد به کشورهای حوزه شینگن بدون نیاز به ویزا
حق کار، تحصیل و زندگی در سراسر خاک اسپانیا
دریافت اقامت دائم پس از پنج سال و تابعیت پس از ده سال
عدم الزام به اقامت تمام‌وقت در اسپانیا (مناسب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی)
امنیت اقتصادی بالا و رشد مداوم بازار املاک اسپانیا دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی با کیفیت اروپایی
امکان اجاره یا فروش ملک خریداری‌شده پس از دریافت اقامت

این‌جا نقشه‌ی مهاجرتت با نیک‌یار مشخصه

مراحل دریافت ویزای طلایی اسپانیا ۲۰۲۶

کدام شهر اسپانیا برای زندگی مناسب تر است
۰۱

بررسی شرایط و انتخاب ملک مناسب در اسپانیا

در اولین گام برای دریافت ویزای طلایی اسپانیا از طریق خرید ملک، باید شرایط مالی و مدارک لازم خود را بررسی کنید. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای این نوع ویزا ۵۰۰ هزار یورو است و ملک خریداری‌شده باید از منابع مالی شخصی پرداخت شود. در این مرحله، انتخاب شهری مناسب برای سرمایه‌گذاری مانند مادرید، بارسلونا یا والنسیا اهمیت زیادی دارد. بررسی وضعیت بازار املاک، بازده سرمایه و موقعیت ملک از فاکتورهای کلیدی محسوب می‌شود. مشاوره با کارشناسان مهاجرتی نیک‌یار می‌تواند مسیر انتخاب ملک و آماده‌سازی مدارک را برای شما آسان‌تر کند.

۰۲

خرید ملک و آماده‌سازی مدارک برای ویزای طلایی

پس از انتخاب ملک مورد نظر، مرحله دوم شامل انجام فرآیند خرید قانونی ملک در اسپانیا است. در این مرحله، متقاضی باید شماره مالیاتی اسپانیا (NIE) دریافت کرده و وجه خرید را به حساب فروشنده منتقل کند. پس از ثبت رسمی معامله در دفتر اسناد رسمی، سند مالکیت (Escritura Pública) صادر می‌شود. سپس باید مدارک مربوط به منبع سرمایه، بیمه درمانی، گواهی عدم سوءپیشینه و پاسپورت‌ها آماده شوند تا برای درخواست گلدن ویزا اسپانیا مورد استفاده قرار گیرند. این مرحله، مهم‌ترین بخش فرآیند از نظر دقت در مستندات است.

مدارک مورد نیاز برای گلدن ویزای اسپانیا
اقامت دائم از طریق گلدن ویزای اسپانیا
۰۳

دریافت اقامت اسپانیا و مزایای گلدن ویزا

پس از ارسال مدارک به اداره مهاجرت اسپانیا و تأیید درخواست، کارت اقامت طلایی (Tarjeta de Residencia) برای متقاضی و خانواده صادر می‌شود. این کارت معمولاً اعتبار دوساله دارد و قابل تمدید است، مشروط بر اینکه ملک همچنان در مالکیت شما باشد. با دریافت گلدن ویزای اسپانیا، امکان زندگی، کار و تحصیل در این کشور فراهم می‌شود. همچنین دارندگان این ویزا می‌توانند به‌صورت آزاد در کشورهای حوزه شینگن سفر کنند و پس از پنج سال اقامت، برای اقامت دائم اسپانیا اقدام نمایند. این مرحله آغاز فصل جدیدی از زندگی اروپایی شماست.

بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک ۲۰۲۶

برای ویزای طلایی اسپانیا چه شهری را انتخاب کنیم؟

خرید ملک در مادرید
(قلب اقتصادی اسپانیا)

پایتخت اسپانیا با بازار املاک پویا و تقاضای بالا، یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری ملکی است. مادرید با رشد پایدار قیمت املاک و فرصت‌های شغلی فراوان، انتخابی ایده‌آل برای متقاضیان گلدن ویزا اسپانیا است.

خرید ملک در بارسلونا
(محبوب‌ترین شهر برای زندگی)

بارسلونا ترکیبی از فرهنگ، هنر و اقتصاد پویاست و خانه‌های مدرن با بازده سرمایه بالا ارائه می‌دهد. خرید ملک در این شهر یکی از مطمئن‌ترین راه‌ها برای دریافت اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری است.

خرید ملک در والنسیا
(آرام با قیمت مناسب املاک)

با آب‌و‌هوای مدیترانه‌ای، کیفیت زندگی بالا و هزینه‌های پایین‌تر نسبت به مادرید و بارسلونا، والنسیا گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری ملکی در اسپانیا محسوب می‌شود.

خرید ملک در مالاگا
(محبوب سرمایه‌گذاران خارجی)

سواحل زیبا، بازار املاک لوکس و حضور گردشگران بین‌المللی، مالاگا را به یکی از برترین شهرها برای خرید ملک و اخذ ویزای طلایی اسپانیا تبدیل کرده است.

خرید ملک در آلیکانته
(ساحل، آرامش و مطمئن)

آلیکانته با قیمت‌های رقابتی و رشد سریع بازار املاک، برای کسانی که به‌دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن در اسپانیا هستند، گزینه‌ای عالی است.

خرید ملک در سویل
(تاریخی با پتانسیل بالای رشد)

سویل با معماری منحصربه‌فرد و بازار مسکن رو‌به‌رشد، برای متقاضیان خرید ملک در اسپانیا جهت اقامت بلندمدت بسیار مناسب است.
گلدن ویزای اسپانیا از طریق خرید ملک

چگونه با خرید ملک در اسپانیا اقامت دائم بگیریم ۲۰۲۶

چگونه در اسپانیا ملک بخریم و اقامت دائم بگیریم؟

دریافت اقامت دائم اسپانیا از طریق خرید ملک یکی از سریع‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌های مهاجرت به اروپا است. با سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰ هزار یورو در یک یا چند ملک در اسپانیا، ابتدا ویزای طلایی اسپانیا (Golden Visa) صادر می‌شود که به متقاضی امکان زندگی، سفر و سرمایه‌گذاری در این کشور را می‌دهد. این اقامت اولیه معمولاً دو ساله است و در صورت حفظ مالکیت ملک قابل تمدید خواهد بود. برای دریافت اقامت دائم اسپانیا باید حداقل پنج سال متوالی، ویزای طلایی خود را تمدید کرده و ملک را در مالکیت داشته باشید. در این مدت الزام به زندگی تمام‌وقت در اسپانیا وجود ندارد، اما حضور دوره‌ای و ارتباط با کشور می‌تواند روند اقامت دائم را ساده‌تر کند. پس از پنج سال، امکان دریافت اقامت دائم و در نهایت تابعیت اسپانیا و پاسپورت معتبر اروپایی فراهم می‌شود. این روش بهترین گزینه برای خانواده‌هایی است که به‌دنبال امنیت، آینده روشن و زندگی با کیفیت اروپایی هستند.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در اسپانیا و اخذ ویزای طلایی ۲۰۲۶

برای خرید ملک در اسپانیا به چه مدارکی نیاز است؟

برای دریافت ویزای طلایی اسپانیا از طریق خرید ملک، تهیه مدارک دقیق و کامل، مهم‌ترین بخش فرآیند است. این مدارک به دو دسته تقسیم می‌شوند: مدارک لازم برای خرید ملک در اسپانیا و مدارک مورد نیاز برای درخواست ویزای گلدن ویزا در سفارت یا اداره مهاجرت. داشتن پرونده‌ای کامل و بدون نقص، سرعت دریافت اقامت و ثبت رسمی سرمایه‌گذاری شما را چند برابر می‌کند.

مدارک لازم برای اخذ ویزای طلایی اسپانیا

مدارک اختصاصی که برای خرید ملک در اسپانیا از شما می خواهند:

پاسپورت معتبر به همراه کپی تمام صفحات
سند رسمی خرید ملک در اسپانیا
رسید پرداخت کامل حداقل ۵۰۰ هزار یورو از منابع شخصی
بیمه درمانی معتبر اروپایی برای تمام اعضای خانواده
گواهی عدم سوءپیشینه از کشور محل اقامت
عکس پرسنلی مطابق با استانداردهای ویزای شینگن
فرم تکمیل‌شده درخواست ویزای طلایی اسپانیا
مدارک هویتی همراهان (همسر و فرزندان) در صورت درخواست هم‌زمان
هزینه های گلدن ویزای اسپانیا

هزینه‌های ویزای طلایی اسپانیا ۲۰۲۶

هزینه‌ دریافت گلدن ویزای اسپانیا ۲۰۲۶

هزینه‌های ویزای طلایی اسپانیا شامل مجموعه‌ای از مخارج خرید ملک، هزینه‌های قانونی، مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به بررسی پرونده مهاجرتی است. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت گلدن ویزا ۵۰۰ هزار یورو است، اما متقاضیان باید هزینه‌های جانبی را نیز در نظر بگیرند. در کنار قیمت اصلی ملک، مالیات انتقال ملک (ITP)، هزینه نوتاری، هزینه وکیل و ترجمه مدارک نیز به مجموع مخارج اضافه می‌شود. آگاهی از این هزینه‌ها باعث می‌شود مسیر دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک با برنامه‌ریزی دقیق‌تری انجام شود.
سرفصل‌های اصلی‌ترین هزینه‌های گلدن ویزای اسپانیا:
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری: ۵۰۰٬۰۰۰ یورو
مالیات انتقال ملک (ITP): حدود ۶% تا ۱۰% ارزش ملک
مالیات بر ارزش افزوده (برای ملک نوساز): ۱۰%
هزینه دفترخانه (Notary): حدود ۶۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو
هزینه بررسی پرونده گلدن ویزا: حدود ۲۵۰ تا ۴۰۰ یورو برای هر نفر
هزینه صدور کارت اقامت (TIE): حدود ۲۰ تا ۳۰ یورو
بیمه درمانی خصوصی اسپانیا: سالانه ۳۰۰ تا ۱۲۰۰ یورو برای هر نفر

بهترین سایت‌های خرید ملک در اسپانیا

راهنمای کامل انتخاب پلتفرم‌های معتبر خرید ملک در کشور اسپانیا

برای پیدا کردن ملک مناسب جهت دریافت ویزای طلایی اسپانیا، استفاده از سایت‌های معتبر خرید ملک بسیار مهم است. این پلتفرم‌ها با ارائه گزینه‌های متنوع، قیمت‌های به‌روز و امکان جستجوی فیلترشده، روند انتخاب ملک را بسیار سریع‌تر و دقیق‌تر می‌کنند. در ادامه معتبرترین و پربازدیدترین سایت‌های خرید ملک در اسپانیا را معرفی می‌کنیم.

Kyero
پلتفرمی بین‌المللی با تمرکز روی خارجی‌هایی که قصد خرید ملک و اخذ اقامت اسپانیا دارند.
دارای بخش مشاوره، اطلاعات شهرها و فایل‌های تأیید شده توسط آژانس‌های معتبر.
Fotocasa
یکی از قدیمی‌ترین و پربازدیدترین سایت‌های املاک؛ مناسب برای تحلیل قیمت‌ها و بررسی روند بازار.
امکان جستجو بر اساس منطقه، متراژ، نوع ملک و بودجه.
Idealista
بزرگ‌ترین مرجع املاک اسپانیا با هزاران فایل آپارتمان، ویلا و ملک سرمایه‌گذاری.
مناسب برای مقایسه قیمت‌ها، بررسی محله‌ها و یافتن گزینه‌های مناسب برای ویزای طلایی.

به جمع مخاطبان نیک‌یار بپیوندید:

وقت اولین مشاوره با نیک‎‌یار فرا رسیده است!

با دریافت مشاوره تخصصی از کارشناسان نیک یار، بهترین و کم‌ریسک‌ترین مسیر مهاجرتی را انتخاب کنید و با اطمینان قدم بردارید.

پرسش و پاسخ

پرسش های پرتکرار کاربران در رابطه با گلدن ویزای اسپانیا

۱. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت ویزای طلایی اسپانیا چقدر است؟
۲. آیا با خرید یک ملک ارزان‌تر و چند ملک کوچک هم می‌توان ویزای طلایی گرفت؟
۳. آیا دریافت ویزای طلایی اسپانیا منجر به اقامت دائم و پاسپورت می‌شود؟
۴. برای تمدید ویزای طلایی اسپانیا باید در کشور حضور داشته باشم؟
۵. آیا اعضای خانواده هم در ویزای طلایی اسپانیا همراه من می‌شوند؟